2020年5月份溫哥華地產報告

5月地產報告出爐大溫房市價格堅挺表現超預期

6月2日,大溫地產局(REBGV)公佈了2020年5月大溫地產交易數據。儘管5月成交量相比2019年5月下降了43.7%,但基準價格相比2019年5月上漲了2.9%,房市表現超乎市場此前的預期。

量跌受保持社交距離政策影響,價漲則說明買家和賣家對房價的認知達成一致。未來如果不出現嚴重的、系統性的債務危機和經濟衰退,相信大溫房價可以在僵持在一個相對穩定的水平,但成交量的變化仍然值得關注。5月大溫地區房屋基準價格為102.84萬加元,同比上漲2.9%,環比微跌0.73%。其中獨立屋基準價格為145.67萬加元,同比漲2.9%;城市屋基準價格為79.27萬加元,同比漲1.8%;公寓基準價格為68.65萬加元,同比漲3%,但環比則小跌0.3%。大溫地產局主席Colette Gerber表示:“疫情期間大溫房價依然堅挺,儘管市場對於房市長期走向有各種各樣的猜測,但當前的事實才是預測趨勢的重要因素。”5月大溫地區共成交1485套房屋,相比去年5月下降了43.7%,相比今年4月則有33.9%的上漲。不過,5月成交量僅僅是過去10年5月平均成交量的54.4%。具體到各個房屋類型,獨立屋成交534套,同比下跌41.5%;城市屋成交298套,同比下跌37.8%;公寓成交653套,同比下跌47.6%。Colette Gerber表示:“房屋掛牌和成交情況少於前幾年的平均水平,但相比今年4月有小幅回升。買家和賣家都在適應新常態,更習慣於在房屋買賣過程中保持社交距離了。”5月大溫地區新掛牌房屋共有3684套,相比去年5月的5861套下降了37.1%,相比今年4月的2313套上漲59.3%。Gerber說:“買家和賣家都在和地產經紀緊密配合,使用新的工具處理地產交易。當不得不進行面對面交流時,我們要求經紀和客戶保持社交距離,遵守Worksafe BC和省衛生官的相關規定。”

目前在MLS掛牌銷售的房屋總數為9927套,掛牌總數相比去年五月的14685套減少了32.4%,但相比今年4月的9389套增加了5.7%。5月大溫地區的房屋掛售比為15%,仍然處於均衡市場的12%-20%區間,具體到不同的房屋類型,獨立屋為13.5%,更偏向買家市場;城市屋為18.9% ,更偏向賣家市場;公寓為14.8%,處於均衡市場狀態。

通常來說,掛售比反映的是市場人氣,5月份的房市總體比較平淡,這也反映了疫情之下的市場狀態。當掛售比小於12.0%,市場價格面臨下行壓力,稱之為“買方市場”;掛售比處於12.0%至20.0%之間,市場價格平穩,稱其為“平衡市態”;掛售比大於20%,市場價格就會獲得上行推力,“賣方市場”因此形成。

在疫情持續,社會活動繼續停擺的5月,大溫房市有這樣的成交量已經很不容易了,而且成交價格能保持穩定,這對提振市場信心有重要意義。

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文章轉載 Jovi Realty Inc.