5月地產報告出爐大溫房市價格堅挺表現超預期
6月2日，大溫地產局（REBGV）公佈了2020年5月大溫地產交易數據。儘管5月成交量相比2019年5月下降了43.7%，但基準價格相比2019年5月上漲了2.9%，房市表現超乎市場此前的預期。
大溫地產局主席Colette Gerber表示：“疫情期間大溫房價依然堅挺，儘管市場對於房市長期走向有各種各樣的猜測，但當前的事實才是預測趨勢的重要因素。”5月大溫地區共成交1485套房屋，相比去年5月下降了43.7%，相比今年4月則有33.9%的上漲。不過，5月成交量僅僅是過去10年5月平均成交量的54.4%。具體到各個房屋類型，獨立屋成交534套，同比下跌41.5%；城市屋成交298套，同比下跌37.8%；公寓成交653套，同比下跌47.6%。Colette Gerber表示：“房屋掛牌和成交情況少於前幾年的平均水平，但相比今年4月有小幅回升。買家和賣家都在適應新常態，更習慣於在房屋買賣過程中保持社交距離了。”5月大溫地區新掛牌房屋共有3684套，相比去年5月的5861套下降了37.1%，相比今年4月的2313套上漲59.3%。Gerber說：“買家和賣家都在和地產經紀緊密配合，使用新的工具處理地產交易。當不得不進行面對面交流時，我們要求經紀和客戶保持社交距離，遵守Worksafe BC和省衛生官的相關規定。”
目前在MLS掛牌銷售的房屋總數為9927套，掛牌總數相比去年五月的14685套減少了32.4%，但相比今年4月的9389套增加了5.7%。5月大溫地區的房屋掛售比為15%，仍然處於均衡市場的12%-20%區間，具體到不同的房屋類型，獨立屋為13.5%，更偏向買家市場；城市屋為18.9% ，更偏向賣家市場；公寓為14.8%，處於均衡市場狀態。
通常來說，掛售比反映的是市場人氣，5月份的房市總體比較平淡，這也反映了疫情之下的市場狀態。當掛售比小於12.0%，市場價格面臨下行壓力，稱之為“買方市場”；掛售比處於12.0%至20.0%之間，市場價格平穩，稱其為“平衡市態”；掛售比大於20%，市場價格就會獲得上行推力，“賣方市場”因此形成。
在疫情持續，社會活動繼續停擺的5月，大溫房市有這樣的成交量已經很不容易了，而且成交價格能保持穩定，這對提振市場信心有重要意義。
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文章轉載 Jovi Realty Inc.
