2020年4月份溫哥華地產報告

交易量減少,價格穩定

日前,大溫地產局(REBGV)公佈了4月大溫地區地產報告,以下這些數據值得關注:

成交量:4月房屋成交總數為1,109套,相比去年4月減少了39.4%,相比今年3月份大幅減少了56.1%。4月房屋成交總數與過去十年的4月平均成交量相比下降了62.7%,今年4月是自1982年以來,大溫地區成交量最少的一個4月。

基準價:4月大溫房屋基準價為$1,036,000,相比去年4月上漲了2.5%,相比今年3月份上漲了0.2%。其中,獨立屋基準價為$1,462,100,相比去年4月上漲了2.3%,相比今年3月份上漲了0.8%;公寓基準價為$685,500,相比去年4月上漲了2.7%,相比今年3月份下跌了0.2%;城市屋基準價為$796,800,相比去年4月上漲了2.8%,相比今年3月份上漲了0.6%。

新掛牌:4月新掛牌房源為2,313套,相比去年4月減少了59.7%,相比今年3月份減少了47.9%。目前大溫地區掛牌房源總數為9,389套,相比去年4月減少了34.6%,相比今年3月份減少了2.3%。

掛售比:4月大溫地區房屋掛售比為11.8%,相比今年3月下跌了14.5%,總體上已經成為買方市場。獨立屋掛售比為10.0%,城市屋掛售比為14.7%,公寓掛售比為12.4%。

通常來說,掛售比超過20%,對於房價會產生上行壓力,掛售比低於12%就屬於買方市場,對房價則有下行壓力,在12-20%之間是比較穩定的狀態。獨立屋已經進入買方市場,公寓也逼近買方市場,這意味著房價下行的可能性很大,對於手頭有現金的投資者來說,抄底的時機即將到來。

很多人在抄底之前往往會有一些猶豫,會考慮現在是不是真的已經“到底”了,如果抄底之後房價繼續猛跌怎麼辦?但其實在大溫地區,類似的擔憂是不必要的。

要知道無論如何,這場新冠疫情早晚都會過去,大溫地區房屋成交量也會隨著時間推移不斷攀升。溫哥華作為世界知名的宜居城市,好山好水好風光,是世界各國移民都嚮往的地方,只要溫哥華的魅力不減,這裡就依然是吸引移民的風水寶地,住房的“剛需”將不斷增加,這就是給溫哥華房價“托底”的力量。

以過去10年的成交量數據來看,大溫地區每個月的平均成交量應在2,500 套左右,才能夠滿足本地居民和外來移民的住房需求。最近兩個月,由於新冠疫情肆虐,本地居民暫時擱置了購房或換房的計劃,原本準備在近期登陸溫哥華的外來移民也暫避鋒芒,因此,市場需求驟減,進而導致了一些“骨折價”交易的出現。

但是,一旦疫情緩解,卑詩省全面復工,這些被壓抑的買房需求就會噴湧而出。因此,房市的需求只是被推後了,而不是被消除了。如果你有在溫哥華置業的剛需,不妨趁著這個機會,積極尋找市場中由於特殊原因,賣家急於出手的房源,可能會有令人驚喜的價格在等著你!

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文章轉載 Jovi Realty Inc.