欠繳租金,9⽉1⽇起應開始攤還

疫情期間,偶有耳聞一些租客因工時不足而積欠租金的情況。省政府在疫情一開始即頒布禁止房東在租客沒有按期繳租的情況下發出因「未繳租金」而觸發的驅逐令。這令許多房東感到不便與不滿。隨著疫情稍稍降溫,這個禁令機制即將在9⽉1⽇退場。以下資料參照卑斯省政府網頁以及租屋管理處(Residential Tenancy Board)網頁。

⼀. 若您的租客有⽋租延期的情況,相關法規條例如下:

  • 從2020年9⽉1⽇,租客將必須開始每月支付「全額的」的租⾦。無任何理由不履行支付租⾦的責任或只支付部分的租⾦。
  • 如果租客仍然⽋租,房東即刻可以給開出10天的驅逐令(10-Day Eviction Notice)。租客必須在五天內繳付全額租金。
  • 如果租客在疫情期間(即3⽉18⽇之後)有任何⽋繳的租⾦或⽔電費⽤,房東應即刻與租客在9⽉1⽇制訂並簽署還款計劃。
  • 除了在9⽉1⽇之後租客有拖⽋還款計劃內的金額,其餘情況房東不能因租客在3⽉18⽇至9⽉1⽇間的⽋租⾏爲發出相關解除租約的通知。
  • 房東現在可以按照一般規定發出漲租通知,但只能在2020年12⽉1⽇後才能⽣效。( 房東每連續的第12個⽉後,才能給租客漲租⼀次並且要給予⾄少提前3個⽉的正式書面通知。漲租後從新計算12個月後方能再次漲租)
  • 卑斯省政府計劃將於2020年9⽉1⽇之前取消因欠繳租金而延發出的驅逐令。
  • 倘若租客在2020年9⽉1⽇或該月的租金支付日未能⽀付9⽉份的全額房租,房東將可按照規定發出終⽌租約的驅逐令(10-Day Eviction Notice)
  • 房東不能因疫情期間晚付租⾦而向租客收取任何相關罰⾦。疫情期間(3⽉18⽇到9⽉1⽇前)遲繳的租⾦將不能作為驅逐令的依據。
    若該租客在2020年3⽉18⽇之前即有產生任何⽋租的⾏爲,房東可以在9⽉1⽇發出終⽌租約的驅逐令(10-Day Eviction Notice)。

⼆. 制定還款計劃書請依以下法規條例制訂:

++考慮到給租客能夠在⼀個合理的期限內來償還在疫情期間未繳交的租⾦,卑斯省政府推出⼀個還款計劃書的相關規則++

  • 房東必須與租客簽訂⼀個還款計劃來收回該租客在疫情時期(從2020年3⽉18⽇到9⽉1⽇前)⽋繳的租⾦ 。但若你和租客已有協議解決方案,且雙方皆同意不⾛法律程序則無需另行協議。
  • 新的還款協議將可替代之前房東和房客已簽訂了還款協議 。
  • 還款計劃書必須⽤BC省租賃法規上的要求以書⾯的形式發給到租客
  • 還款計劃書須包括以下:
    • 總⽋付的租金金額;
    • 分期還款的頻率(如每⽉);
    • 每期應還款的⾦額以及第一次還款的⽇期

三. 房東只能針對以下四點更改還款計劃:

  • 延⻑還款⽇期 (只能延長,無法縮短 )
  • 改變每次的還款⾦額 (如前⾯幾期少付)
  • 延遲還款協議的第一次還款日期(由規定的10⽉1⽇延遲到11⽉開始)
  • 房東可以在租客沒有「按期」繳交還款的情況下簽發驅逐令(10-Day Eviction Notice)

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